領匯燒到死貓頭上來 樂「富」只是富人之樂園？

大傷風，如常到居所附近樂富中心乾貨街市的中醫看病抓藥順便買些日用品。期間聽到一店老闆跟客人閒聊，剛巧那位也是在公屋開店的，說到領匯即將來臨之大搞作，他們都人心惶惶。原本我以為領匯只會加租，但原來他們打算把這個原本賣生活日用品的乾貨市場的租戶趕走，改裝成「高檔」的樣子，即使他們願意加租，領匯也不讓，迫令他們關門大吉六個月，好讓領匯把整個商場連同這乾貨市場大肆裝修來個乾坤大挪移。但在這期間他們不獲通知分不分到舖位、以及將來（不知有沒有的）的舖位位置。

無富不樂的樂富
「家陣成個樂富都唔開心」「佢地話唔比賣廁紙，要高檔喎……」他們說。難怪鄰近的小文具店匆匆結業大減價。這個小小乾貨場供應我們生活多種細節，我曾光顧的就有中醫藥房（去藥房買洗頭水、廁紙等其實比超市便宜啊）、改衣店、賣針線布料的小店、睡衣/毛巾/內衣店、生果檔、小型電器舖、鐘錶修理、香蠋店、五金舖……。這些東西，都不是任何大型商場可全部提供的，例如款式多又便宜的毛巾、阿婆款毛布花花睡衣（……對，我是穿這個的）、繡花線和繡花木圈（真的突然要用）、鯉魚新春海報、鐵線……。我不是瞎懷舊，也許部分小店人氣不多，但至少藥材舖和生果檔等其門如市，證明這裡是居民生活中不可或缺的部分。

更令人匪夷所思的是，連大集團經營的大x書店和美x快餐、甚至投注站也給他們趕走，不給續約。一位店東有去開會，她說某大店給加了十萬，還只能續租幾個月。

現在樂富商場分街市、主要賣生活用品的商場，和比較高檔的吉之島百貨三大部分。據商戶所知，領匯會大刀闊斧的削減吉之島的面積、讓它搬進現在舊商場的位置，但現有的商戶何去何從、新僻出來的地方將租給什麼店，則無人知曉。現在，這裡由平民化至中產色彩的日常消費也照顧到，而只隔一個地鐵店有高檔的又一城、同樣是一站之隔有又新又大但水靜鵝飛的龍翔中心，再一個站後又有鑽石山荷里活，我實在看不到有任何需要或購買力去支持一個富貴版的樂富中心。

老虎岩大鱷 ：若你不給我下足夠的金蛋我就宰了你！
據說樂富其實叫老虎岩，現在老虎沒了，大鱷倒有一條。領匯經常掛在口邊的「翻新商場、改善管理、優化商戶組合」，都只是增加自身利潤的藉口，與整體-包括香港的經濟和商戶--的利益無關。明報:：「施壓「逼走」領匯主席鄭明訓的英國對基金TCI，原來過去一年多已拉攏「盟友」，並掌控了領匯逾50％的權益，並準備要求領匯管理層於來年的預算中，將租金收入增幅由現時的8％增至逾15％，否則不排除將領匯的商場拆散出售套現。 [… ] 現時領匯屬下商場的平均呎租約23元，而全港商場平均呎租為70多元；該消息說，TCI追求的，是將平均呎租拉高至全港平均租值一半即約40多元，令租金收入增長達15％以上。」我們住在香港的人都知道，香港的商場檔次的差別很大，IFC與舊屋邨場的租金是天淵之別，若果全港公屋居民沒有在一夜間變富有了，為什麼你領匯一來，可以把它扯高到全港平均租值的一半呢？

若你仍抱有樂觀的懷疑可看這篇關於TCI頭頭的報導：「TCI的代表何志安頻頻被行政總裁蘇慶和帶落不同商場街市視察，已開始意識到加速商場改革及租務困難重重，不宜太急，不過，遠在英國的TCI掌舵人『大鐵球』Christopher Hohn似乎仍未聽入耳，繼續堅持又快又高的回報策略。[…] 接近領匯的銀行界人士表示，曾與Hohn交過手 […] 其智商甚高，做事可用「癲」來形容，但EQ則沒有；他專注的只有數字（回報），不會考慮其他，看過領匯帳目後，認為為何不可以爭取更大回報；故堅持施壓爭取回報。」我們只是他們這局棋的棋子。

今天，房屋及規劃地政局長孫明揚說：「領匯商場去年租金的平均幅度是8.3%，加幅算溫和。」當小市民還沒有享受到經濟增長的成果 --我們的加薪總遠遠落後於所謂經濟增長—租總是在不停的加。看來不久的將來，小市民小商戶將被趕到火星去。

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